DOŚWIADCZONA KANCELARIA ADWOKACKA 

ADWOKAT WYSZKÓW 

Podział majątku a kredyt hipoteczny to dwa powiązane, ale odrębne zagadnienia. Sąd może przyznać mieszkanie jednemu z byłych małżonków, jednak nie oznacza to automatycznie, że drugi przestaje odpowiadać za kredyt.

Rozwód ani podział majątku nie zmieniają samodzielnie umowy zawartej z bankiem. Jeżeli oboje małżonkowie zaciągnęli kredyt, co do zasady pozostają kredytobiorcami do czasu jego spłaty albo zmiany umowy zaakceptowanej przez bank.

Czy sąd dzieli kredyt razem z majątkiem?

W postępowaniu o podział majątku sąd ustala, jakie składniki należą do majątku wspólnego, jaka jest ich wartość oraz komu powinny zostać przyznane.

Co do zasady podziałowi podlegają aktywa, takie jak mieszkanie, dom, samochód lub oszczędności, a nie wspólne zobowiązania małżonków. Sąd może więc przyznać nieruchomość jednej osobie i zobowiązać ją do spłaty drugiej, ale nie może bez zgody banku wykreślić byłego małżonka z umowy kredytowej.

Własność mieszkania oraz odpowiedzialność za kredyt należy zatem rozpatrywać osobno.

Kto odpowiada za kredyt hipoteczny po rozwodzie?

Dla banku najważniejsza pozostaje treść umowy kredytowej. Jeżeli byli małżonkowie nadal są kredytobiorcami i odpowiadają solidarnie, bank może żądać spłaty zgodnie z umową od każdego z nich.

Nie zmienia tego sam rozwód, wyprowadzka jednego z małżonków ani przyznanie mieszkania drugiemu. Również prywatne ustalenie, że od tej pory raty będzie płacić tylko jedna osoba, nie wiąże banku, jeżeli nie wyraził on zgody na zmianę umowy.

Może więc dojść do sytuacji, w której jeden z byłych małżonków nie jest już właścicielem mieszkania, ale nadal odpowiada za związany z nim kredyt.

Co można zrobić z mieszkaniem obciążonym kredytem?

W praktyce najczęściej rozważane są trzy rozwiązania.

Przyznanie mieszkania jednemu z małżonków

Nieruchomość może zostać przyznana jednej osobie z obowiązkiem odpowiedniej spłaty drugiego małżonka. Jeżeli bank nie zgodzi się na zmianę umowy, oboje mogą jednak nadal odpowiadać za kredyt.

Sprzedaż mieszkania i spłata zadłużenia

Jeżeli byli małżonkowie są w stanie współpracować, mogą sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt z uzyskanej ceny, a pozostałą kwotę podzielić. Wymaga to ustalenia z bankiem aktualnego zadłużenia i warunków zwolnienia hipoteki.

Przejęcie kredytu przez jednego małżonka

Osoba, która ma otrzymać mieszkanie, może wystąpić do banku o pozostawienie jej jako jedynego kredytobiorcy. Bank nie ma jednak obowiązku wyrażenia zgody i zazwyczaj ponownie bada jej zdolność kredytową.

Wybór rozwiązania zależy między innymi od wartości nieruchomości, pozostałego zadłużenia, sytuacji finansowej stron oraz ich możliwości porozumienia się.

Czy kredyt obniża wartość mieszkania przy podziale majątku?

Pozostałego zadłużenia nie zawsze odejmuje się od wartości nieruchomości. W typowych sprawach sąd ustala wartość rynkową mieszkania bez automatycznego pomniejszenia jej o saldo kredytu hipotecznego.

Sposób ustalenia wartości nieruchomości i wysokości spłaty może jednak zależeć od okoliczności konkretnej sprawy. Sąd Najwyższy wskazywał, że mogą wystąpić szczególne sytuacje uzasadniające odmienne podejście. Więcej informacji zawiera komunikat Sądu Najwyższego dotyczący nieruchomości obciążonej hipoteką.

Nie należy więc przyjmować, że wysokość kredytu można zawsze po prostu odjąć od wartości mieszkania.

Jak rozliczyć raty spłacane po rozwodzie?

Po ustaniu wspólności majątkowej często tylko jeden z małżonków spłaca raty wspólnego kredytu. Może wówczas powstać roszczenie o rozliczenie odpowiedniej części dokonanych wpłat.

Nie oznacza to jednak automatycznego zwrotu połowy każdej raty. Znaczenie mogą mieć między innymi okres dokonywania spłat, treść umowy kredytowej, sposób korzystania z mieszkania oraz ustalenia pomiędzy byłymi małżonkami.

Dlatego warto zachowywać potwierdzenia przelewów i historię rachunku kredytowego. Sposób rozliczenia powinien zostać ustalony po przeanalizowaniu dokumentów i całej sytuacji majątkowej.

Jakie dokumenty przygotować do konsultacji?

Przed konsultacją dotyczącą podziału mieszkania z kredytem warto przygotować:

• umowę kredytową i zawarte aneksy;

• zaświadczenie banku o aktualnym zadłużeniu;

• dokument potwierdzający nabycie nieruchomości;

• wyrok rozwodowy albo dokument ustanawiający rozdzielność majątkową;

• potwierdzenia rat opłaconych po ustaniu wspólności.

Dokumenty te pozwalają oddzielnie ocenić sytuację nieruchomości, odpowiedzialność wobec banku oraz możliwe rozliczenia pomiędzy byłymi małżonkami.

Podział majątku i kredyt hipoteczny – adwokat Wyszków

Kancelaria Adwokacka Adwokata Rafała Oleszczuka w Wyszkowie udziela pomocy w sprawach dotyczących podziału majątku po rozwodzie, w tym podziału nieruchomości obciążonych kredytem hipotecznym.

Pomoc może obejmować analizę składu majątku, umowy kredytowej i historii spłat, ocenę możliwych sposobów podziału, przygotowanie wniosku oraz reprezentację przed sądem.

Jeżeli sprawa dotyczy mieszkania, domu, kredytu lub rozliczenia rat, warto przeanalizować dokumenty przed podjęciem decyzji o sposobie podziału.

Sprawdź także: prawo rodzinne – adwokat Wyszków oraz jak przygotować się do rozwodu.

Najczęstsze pytania

Czy rozwód powoduje wykreślenie jednego małżonka z kredytu?

Nie. Rozwód nie zmienia umowy kredytowej. Do zwolnienia jednego kredytobiorcy potrzebna jest zgoda banku albo całkowita spłata zobowiązania.

Czy sąd może nakazać bankowi przepisanie kredytu?

Nie. Sąd dokonujący podziału majątku nie może bez zgody banku zmienić stron umowy kredytowej.

Czy osoba, która nie otrzyma mieszkania, nadal odpowiada za kredyt?

Tak, jeżeli nadal pozostaje stroną umowy. Samo przyznanie mieszkania drugiemu małżonkowi nie powoduje zwolnienia z długu wobec banku.

Czy raty zapłacone po rozwodzie można rozliczyć?

Może istnieć możliwość ich rozliczenia, ale sposób obliczenia roszczenia zależy od okoliczności sprawy i wymaga analizy dokumentów.

Czy mieszkanie z kredytem można sprzedać?

Tak, ale sprzedaż wymaga współpracy właścicieli oraz uzgodnienia z bankiem sposobu spłaty kredytu i zwolnienia hipoteki.

Tekst ma charakter ogólny i informacyjny. Nie stanowi porady prawnej ani oceny możliwego rozstrzygnięcia w konkretnej sprawie.

Potrzebujesz pomocy w sprawie o podział majątku po rozwodzie?

Jeżeli sprawa dotyczy mieszkania, domu albo kredytu hipotecznego, skontaktuj się z Kancelarią Adwokacką Adwokata Rafała Oleszczuka w Wyszkowie i omów możliwe rozwiązania podczas konsultacji.

adwokat.rafaloleszczuk@gmail.com

+604 754 195

ul. 11 Listopada 29

07-200 Wyszków

Adwokat Wyszków - Kancelaria Adwokacka Adwokat Rafał Oleszczuk

KONTAKT

Godziny otwarcia:

Poniedziałek - Piątek: 9:00 - 20:00

Sobota: 10:00 - 16:00

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego, mailowego lub za pośrednictwem formularza kontaktowego.

FORMULARZ KONTAKTOWY